Isännöinti & hallitus

KOLUMNI

Taidetta taloyhtiöön – miksi ihmeessä?

Voiko taloyhtiö edes hankkia taidetta ja onko se asunto-osakeyhtiön toimialaan kuuluvaa?

Kirjoittaja: Reijo Savolainen

artikkelikuva: Taidetta taloyhtiöön – miksi ihmeessä?

Taloyhtiö voi tietyin edellytyksin ja rajauksin hankkia ja toteuttaa taidetta kiinteistöllään. Suosimani termi asuintalon taiteeseen liittyen on kiinteistötaide. Tarkoitan sillä kiinteistölle toteutettavaa, pysyväisluonteista taidetta, josta tulee osa kiinteistökokonaisuutta. Taidetta voi toteuttaa piha-alueelle, julkisivuihin ja porraskäytäviin. Kiinteistötaidetta voi toteuttaa esimerkiksi reliefeinä, maalauksina ja vaikkapa osoitekyltteinä. Taideinvestoinnin täytyy olla asumispalvelujen tuottamiseen liittyvä, taloyhtiön ja osakkaiden etua palveleva esimerkiksi asumisviihtyvyyttä parantamalla.

Energiatehokkuus
Isännöinti & hallitus

Taloyhtiön energiaremontti – miten siitä päätetään?

Kun taloyhtiössä herää kiinnostus energiahanketta kohtaan, sitä ryhdytään valmistelemaan taloyhtiön hallituksessa. Hallituksen toimivaltaa rajaa asunto-osakeyhtiölain säännös, jonka mukaan se tarvitsee yhtiökokouksen päätöksen muun muassa niihin toimiin, jotka ovat epätavallisia tai laajakantoisia.

Energiatehokkuus
Ilmanvaihto
Isännöinti & hallitus
Julkisivut
Katot
Kiinteistöhuolto
Lämmitys
Märkätilat
Piha-alue
Putkiremontit
Sähkösaneeraus
Taloyhtiöviestintä
Yhteiset tilat

Tee palvelus itsellesi ja kodillesi: ota käyttöön kodin huoltokirja

Jokainen rakennus ikääntyy samaa tahtia kuin talonväki. Myös rakennukset vaativat huolenpitoa. Säännölliset huoltotyöt ja korjaukset ylläpitävät kodin arvoa ja kuntoa. Aina remonttien yhteydessä kannattaa huomioida ja parantaa myös energiatehokkuutta. Kodin huoltokirja muistaa puolestasi tehdyt työt ja toimet, kunhan ensin kirjaat ne sinne.

Isännöinti & hallitus

BLOGI

Hallituksen puheenjohtajan valinta yhtiökokouksessa

Kirjoittaja: Keijo Kaivanto

Hallitusammattilaista valittaessa hallituksen puheenjohtajaksi, monesti kysytään toteutuuko yhtiökokouksen tahto, kun normaalikäytännön mukaan hallitus valitsee puheenjohtajan keskuudestaan. Hallitus voi siis tehdä yhtiökokouksen tahdon vastaisen päätöksen asunto-osakeyhtiölain perusteella.

Isännöinti & hallitus

BLOGI

Milloin hallitusammattilaista tarvitaan?

Kirjoittaja: Keijo Kaivanto

Mitkä ovat yleisimmät tilanteet, milloin hallitusammattilaista tarvitaan ja miten taloyhtiö voi hyötyä palkatessaan hallitusammattilaisen?

Isännöinti & hallitus

BLOGI

Isännöitsijöillä avainrooli korjaushankkeissa

Kirjoittaja: Mika Hokkanen

Isännöintiliiton tuoreessa Energiabarometrissa lähes 80 prosenttia isännöitsijöistä arvioi, että avustusten merkitys energiatehokkuushankkeiden toteuttamiseksi kasvaa. Rahoituslaitos Nordeasta puolestaan muistutetaan Kauppalehden artikkelissa, että taloyhtiön on tärkeää pitää kiinni korjaussuunnitelmasta ja toteuttaa remontteja, jotta korjausvelkaa ei kerry liikaa. Nyt on aika aidolle joukkuepelaamiselle.

Isännöinti & hallitus
Kiinteistöhuolto

BLOGI

Kuinka kiinteistökantaa voi johtaa kiertotalouden periaatteiden mukaisesti?

Kirjoittaja: Elina Samila

Kiertotalous on vielä kaukana ideaalista, ja siirtymä siihen tuntuu asiaan paneutuneesta tuskastuttavan hitaalta. Kiertotaloutta vievät tällä hetkellä eteenpäin uusien materiaalien saatavuuden haasteet, EU-taksonomia, raportoinnin ja rahoittajien vaatimukset, sekä pian kiertotalouden green deal.

Isännöinti & hallitus
Kiinteistöhuolto
Piha-alue
Vahinkosaneeraus (tuholaishyönteiset ja -jyrsijät)

Ehkäise tuholaiset ennalta

Täsmällinen havainnointi ja avoin keskustelukulttuuri tehostavat tuholaistorjuntaa

Tuholaisten ennaltaehkäisy ja torjunta sujuu parhaiten isännöitsijän, asukkaiden, kiinteistöhuollon ja torjunta-alan ammattilaisten yhteistyönä. Isännöitsijän roolina on hallita kokonaiskuvaa ja pitää yllä avointa keskusteluyhteyttä kaikkien osapuolten välillä.

Energiatehokkuus
Isännöinti & hallitus

Taloyhtiön energiaremontti – miten siitä päätetään?

Isännöinti & hallitus

BLOGI

Huoneistotietojärjestelmä tuli, mitä sen jälkeen?

Kirjoittaja: Elisa Havusela

Huoneistotietojärjestelmä on vuonna 2019 käyttöönotettu rekisteri, johon kerätään kaikkien osakehuoneistojen omistajatiedot. Rekisterin tarkoituksena on toteuttaa asunto-osakeyhtiöiden ja keskinäisten kiinteistöosakeyhtiöiden osakkeiden paperisista osakekirjoista luopuminen sekä luoda osakkeiden vaihdanta, omistus ja vakuuskäyttöä palveleva järjestelmä.

Isännöinti & hallitus

BLOGI

Asunto-osakeyhtiön hyvä hallintotapa hallituksen työssä ja viestinnässä

Kirjoittaja: Sari Niiniluoto

Taloyhtiösi voi olla sopuisa ja harmoninen, jossa tiedotus toimii, isot linjaukset ja tulevat hankkeet seuraaville vuosille ovat selkeät. Taloyhtiön yhteistyökumppanit saavat tuotettua palvelunsa ammattiylpeyttä edistäen. – Ja sitten ovat ne kaikki muut.

Isännöinti & hallitus (rahoitus & vakuutus)
Lämmitys

Sähkölämmitteisille taloyhtiöille tukea lämmityskulujen maksuun

Taloyhtiöt voivat hakea avustusta viime talven sähköenergiakustannuksiin Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskukselta ARAlta. Avustusta voi hakea marraskuun alun ja helmikuun lopun välisiin lämmityskuluihin.

Isännöinti & hallitus

Asunto-osakeyhtiön sopimukset ja hallituksen toimivallan rajat

Kirjoittaja: Annika Kemppinen

Hallituksella on yleensä melko laaja toimivalta yhtiön sopimusten suhteen, mutta tiettyjen edellytysten täyttyessä sen tulee viedä asia yhtiökokouksen päätettäväksi. Millaisia sopimuksia taloyhtiön hallitus voi solmia yhtiön puolesta ja milloin asia tulee viedä yhtiökokouksen päätettäväksi? Voiko taloyhtiön hallitus päättää esimerkiksi pörssisähköön siirtymisestä tai taloyhtiölainan korkosuojauksesta?

Isännöinti & hallitus

BLOGI

Hallitusohjelma ja taloyhtiö

Kirjoittaja: Keijo Kaivanto

Pääministeri Petteri Orpon Hallitusohjelmassa ”Vahva ja välittävä Suomi” on taloyhtiöitä koskien yllättävän monta kohtaa, joita viedään eteenpäin hallituskauden aikana. Kiinteistöalan järjestöt olivat aktiivisia vaikuttamaan, mikä näkyy hyvin hallitusohjelman kirjauksissa.

Isännöinti & hallitus (rahoitus & vakuutus)
Lämmitys

Sähkölämmitteisille taloyhtiöille tukea lämmityskulujen maksuun

Maaliskuussa 2023 hyväksyttiin asetus, jolla säädetään sähkölämmitteisille taloyhtiöille myönnettävästä kertaluontoisesta tuesta. Tuki vähentää asunto-osakeyhtiön paineita siirtää kohonneita lämmityskuluja vastikkeisiin asukkaiden maksettavaksi.

Isännöinti & hallitus (rahoitus & vakuutus)

Taloyhtiön talous testissä

Taloyhtiön osakkaan vastikemenot saattavat nousta jopa satoja euroja kerralla. Kovia aikoja eletään nyt etenkin yhtiöissä, joissa on suuria yhtiölainoja. Korkomenojen lisäksi taloyhtiöitä kuristaa myös yleinen kustannusten nousu. Esimerkiksi sähkölämmitteisissä taloyhtiöissä energiakulujen nousu on ollut melkoista viimeisen vuoden aikana.

Isännöinti & hallitus

BLOGI

Millainen on vastuullinen taloyhtiö?

Teksti: Keijo Kaivanto

Millainen on vastuullinen taloyhtiö? Euroopan Unionilta on tullut ensimmäinen yritysvastuuesitys, mikä vaikuttaa laajasti jatkossa yritystoimintaan.

Isännöinti & hallitus
kita-LAKI

Hyvän hallituksen keskeiset piirteet

Millainen on kiinteistöjuristin mielestä hyvä taloyhtiön hallitus ja mihin uuden hallituksen kannattaa kiinnittää huomiota toimintakautensa alkuvaiheessa?

Isännöinti & hallitus

BLOGI

Taloyhtiön hallitus tarvitsee asiantuntijajohtajuutta

Kirjoittaja: Katja Pesonen

Taloyhtiön johtaminen on ensisijaisesti pitkäjänteistä suunnittelua taloyhtiön toiminnan ylläpitämiseksi ja kehittämiseksi, ja sen on huomioitava kiinteistön koko elinkaari sekä kestävä kehitys.

Isännöinti & hallitus

BLOGI

Asuntoyhtiön tiedot ajan tasalle

Kirjoittaja: Keijo Kaivanto

Aika usein tulee vastaan asuntoyhtiöitä, joissa yhtiöjärjestys on vanha ja sisältää ristiriitaisia tai vanhentuneita määräyksiä. Yhtiöjärjestys voi olla kymmeniä vuosia vanha ja käytännöt sen mukaisia. Myöskään välttämättä asuntoyhtiön hallitustiedot eivät ole ajan tasalla.

Isännöinti & hallitus
kita-LAKI

Nämä asiat on hyvä tietää hallituksen kokouksista

Hallitustyö on helpompaa, kun keskeiset kokoustekniset asiat ovat hallussa. Kenellä on oikeus osallistua kokouksiin ja miten pöytäkirja laaditaan?

Isännöinti & hallitus

BLOGI

Riitojen sovittelusta

Kirjoittaja: Timo A. Järvinen

Suomessa on noin 90 000 asuntoyhtiötä. Suomalaiskansallinen malli järjestää asuminen yhtiömuodossa on ainutlaatuinen menestystarina. Sitä voidaan pitää myös kestävänä esimerkkinä lähidemokratian toimivuudesta.

Isännöinti & hallitus

BLOGI

Etäosallistuminen ja verkkokokoukset asunto-osakeyhtiöissä

Kirjoittaja: Atik Ali

Tietoliikenneyhteyksien ja kokouspalveluiden kehitys sekä yhteisöjen ja niiden osakkaiden valmiudet ja osaaminen näiden palveluiden käyttämiseen kehittyvät niin, että etäosallistuminen ja kokouksen järjestäminen pelkästään verkossa tarjoavat jo nyt usein käyttökelpoisen vaihtoehdon perinteiselle kokoukselle yhteisön päätöksenteon järjestämiseksi ja osakkaiden osallistumismahdollisuuksien parantamiseksi.

Isännöinti & hallitus
Taloyhtiöviestintä (ilmoitustaulut, infotaulut, järjestelmät, taloyhtiönäyttö)

BLOGI

Osuria on isännöitsijän kokonaisvaltainen viestintätyökalu asukasviestintään

Osuria on Suomen suurin ja johtava isännöitsijätoimiston sähköisen asioinnin työkalu, joka mahdollistaa henkilökohtaisen sähköisen asiointikanavan rakentamisen isännöitsijätoimistollesi.

Isännöinti & hallitus
kita-LAKI
Turvallisuus

Suunnitteilla kameravalvonta taloyhtiöön?

Muista nämä tärkeät ohjeet

Kameravalvonta on yleistynyt viime vuosina nopeasti myös asuinkiinteistöissä. Kun taloyhtiössä suunnitellaan kameravalvontaa, on syytä huomioida muutamia tärkeitä asioita.

Isännöinti & hallitus
Taloyhtiössä tapahtuu
Yhteiset tilat

Muuttoliike kehyskuntiin ja kaupungin laidoille jatkaa kasvuaan. Tuoko lähiöbuumi taloyhtiöille lisää liiketilavuokralaisia?

artikkelikuva: Muuttoliike kehyskuntiin ja kaupungin laidoille jatkaa kasvuaan. Tuoko lähiöbuumi taloyhtiöille lisää liiketilavuokralaisia?

Pandemia on pistänyt ihmisten asumistavat uusiksi. Yhä useampi on jättänyt tiiviit kaupunkikorttelit ja suunnannut lähiöön. Voisiko suositussa lähiöelämässä piillä mahdollisuus taloyhtiöille, jotka ovat pääsääntöisesti kärsineet tappiota liiketilojensa vuokrauksessa? Kysyimme Suomen hypoteekkiyhdistyksen pääekonomisti Juhana Brotherukselta taloyhtiöiden tuottavuusnäkymistä.

Isännöinti & hallitus

BLOGI

Korjausvelka on ikävä kaveri

Kirjoittaja: Pipsa Hiltunen

Kevään tullessa taloyhtiöiden hallitukset suunnittelevat yhtiökokoustensa esityslistoja. Asuminen on varsin miellyttävää, kun talotekniset järjestelmät toimivat asianmukaisesti. Jotta tilanne säilyisi sellaisena, talotekniikasta on huolehdittava. Nyt onkin korkea aika palauttaa esityslistalle koronapandemian lykkäämät talotekniset korjaukset.

Isännöinti & hallitus (rahoitus & vakuutus)

Remonttilaina sekä pieniä että isoja remontteja varten

Aina aika ajoin kotia tai mökkiä on tarpeen vähän remontoida. Pintoihin jää väistämättä elämisen jälkiä, ja tapettien ja lattioiden vaihtamisella saa nopeasti tilaan siistimmän ilmeen. Samalla voi päivittää kodinkoneet nykyaikaisiksi ja ostaa uusia huonekaluja.

Isännöinti & hallitus (rahoitus & vakuutus)
Kiinteistöhuolto

Ryhmäytymishanke on taloyhtiöremonttien uusi kuninkuusluokka

Seitsemän taloyhtiötä yhdisti voimansa turun hepokullassa: 70-lukulaiset kerrostalot päivitetään kolmessa vuodessa 2020-luvulle

Turun Hepokullassa starttasi toukokuussa 2021 jättimäinen rakennusurakka, jossa remontoidaan parhaat päivänsä nähnyt 1970-lukulainen lähiö kokonaan seuraavan kolmen vuoden aikana. Hankkeen suunnittelusta ja vetämisestä vastaavan Korjauspartnerit Oy:n markkinointi- ja kehitysjohtaja Jussi Eronen toteaa, että kyseessä on ilmeisesti kaikkien aikojen suurin taloyhtiöissä tehty korjaushanke Suomessa.

Isännöinti & hallitus

BLOGI

Kyberturvallisuus on huomioitava taloyhtiöissä - Tulevaisuuden kyberturvallisuus rakennetaan tänään

Kirjoittaja: Eino Rantala

Kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKHA ry haluaa tuoda esiin huolensa asuinkiinteistöjen kyberturvallisuudesta. Verkkohyökkäys lamautti lämmitysjärjestelmien toiminnan kahdessa lappeenrantalaisessa kiinteistössä marraskuussa 2016. Niitä ei pystytty hallitsemaan etäyhteyden kautta. Laitteiden hallintaan tarkoitettua etäyhteyttä oli väärinkäytetty rikollisessa tarkoituksessa. Tämän pitäisi herättää myös taloyhtiöt ja niiden toimijat siihen todellisuuteen, että kaikissa hyvin hoidetuissa taloyhtiöissä tietosuoja ja kyberturvallisuus on otettava tosissaan ja nykyistä tietosuojalainsäädäntöä on noudatettava. Kyberturvallisuus ja tietosuoja ovat nykyään läsnä arjen toiminnassa ja se on saatava asuntoyhtiön toimintaprosesseihin.

Isännöinti & hallitus (rahoitus & vakuutus)
kita-LAKI
Valvonta & Suunnittelu

Tarkasti laadittu maksuerätaulukko suojaa urakan tilaajaa

Taloyhtiön isossa remontissa on helppo ajautua tilanteeseen, jossa tilaaja suorittaa tunnollisesti maksueriä ennen sovitun työvaiheen valmistumista. Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n asianajaja Kimmo Rytkönen peräänkuuluttaa huolellisuutta maksuerätaulukon laatimisessa ja noudattamisessa.

Isännöinti & hallitus (kartoitus, rahoitus & vakuutus)
Kiinteistöhuolto
Vahinkosaneeraus
Valvonta & Suunnittelu

Riskien rankka realisoituminen kaatoi dominot rivitaloyhtiössä

Tuiki tavalliseksi uumoiltu putkiremonttiprojekti kääntyi painajaiseksi Kontulassa, kun rivitaloyhtiöstä löytyi merkkejä kosteusvaurioista. Alapohjasta löytynyt kosteus vei pohjan myös rahoitusneuvotteluista pankkien kanssa ja taloyhtiön väki jäi ihmettelemään, onko kiinteistö sitä myöten purkukelpoinen.

Automaatio
Energiatehokkuus
Isännöinti & hallitus
Kiinteistöhuolto
Lämmitys

KOLUMNI

Maailma pelastetaan talo kerrallaan

Kirjoittaja: Juha-Ville Mäkinen, LVI-TU ry

Viime aikoina taloyhtiöitä on aktivoitu monilla energiatehokkuuden parantamiseen tähtäävillä säännöksillä ja siihen kannustavilla taloudellisilla tukipaketeilla. Tuntuu, että ilmastotavoitteita ja erilaisia toimenpideohjelmia on liikkeellä paljon. Vaarana on, että metsää ei pian nähdä puilta. Huomio kiinnittyy helposti vain uusien säännösten toimeenpanoon, ei niiden tarkoitukseen.

Isännöinti & hallitus
Taloyhtiöviestintä

Tehosta taloyhtiön toimintaa sähköisillä allekirjoituksilla ja etä-äänestyksillä

Taloyhtiön toiminta perustuu paljolti erilaisten ideoiden, ehdotusten ja papereiden läpikäynnille. On erilaisia sopimuksia ja pöytäkirjoja, jotka pitää allekirjoituttaa usein useammallakin taloyhtiön osakkaalla – joissain tapauksessa jopa toisessa kaupungissa tai maassa asuvilla henkilöillä. Oman haasteensa tuovat yhtiökokoukset, joihin kaikki osakkaat eivät voi välttämättä osallistua tulemalla paikan päälle. Sähköisen allekirjoituksen, äänestyksen ja arkistoinnin mahdollistava palvelu helpottaa taloyhtiöiden toimintaa ja auttaa viemään kokoukset kahviloista ja kerrostalojen kerhotiloista verkkoon.

Isännöinti & hallitus
kita-LAKI

Henkilötietojen käsittely asunto-osakeyhtiössä

kita-LAKI by Rasmus Kanerva

Tietosuojalainsäädäntö on kehittynyt viime vuosien aikana vauhdilla. Kehityksen myötä henkilötietojen suoja ja tietosuojaoikeudet ovat parantuneet. Tämä on omalta osaltaan lisännyt myös taloyhtiöiden jokapäiväisiä velvollisuuksia henkilötietojen käsittelijänä.

Isännöinti & hallitus
kita-LAKI
LVI
Putkiremontit

Taloyhtiöt siirtyvät maksamaan vedestä kulutuksen mukaan

Osakkaiden taloyhtiölle maksamat vesimaksut määräytyvät uuden lakimuutoksen myötä vastaisuudessa asennettavien vesimittareiden perusteella. Eduskunta hyväksyi EU:n energiatehokkuusdirektiiviin pohjautuvat lait 3.11.2020.

Isännöinti & hallitus

BLOGI

Ikuiset hallitukset historiaan

Kirjoittaja: Keijo Kaivanto

Isännöinti & hallitus
kita-LAKI

Varmista paras lakiasiantuntemus vaativassa rakennusprojektissa

Purkava uusrakentaminen on mielenkiintoinen vaihtoehto, kun tavoitteena on hyödyntää taloyhtiön sijainnin mahdollistama arvonnousu tai kuitata esimerkiksi laajoista korjaushankkeista aiheutuvia kustannuksia. Millaista lakiasiantuntemusta vaaditaan projektin eri vaiheissa?

Isännöinti & hallitus
Kiinteistöhuolto

KOLUMNI

BLOGI

Palvelun tarjoajaa ei voi kilpailuttaa - se täytyy valita

Kirjoittaja: Lars Lundström

Isännöinti & hallitus
Taloyhtiöviestintä

KOLUMNI

Sekametelisopasta selkeisiin valintoihin ja viesteihin

Kirjoittaja: Pipsa Hiltunen

Taloyhtiöille tulvii viestejä ja vaatimuksia joka tuutista. Kiinteistöjen on vastattava moniin remonttivaateisiin aina vesimittareista sähköautonlatauksiin ja energiansäästöön. Kuinka taloyhtiö luovii tässä sekametelisopassa, poimii sieltä kiinteistöönsä sopivimmat hedelmät ja vielä esittelee ne muille asukkaille?

Isännöinti & hallitus
Taloyhtiöviestintä

Isännöintialalla menossa iso murros

Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva uskoo, että seuraavan kymmenen vuoden aikana tehdään isännöintialalla iso loikka kohti asiakasta palvelevampaa viestintäkulttuuria.

Isännöinti & hallitus

KOLUMNI

Taloyhtiön aktiivinen johtaminen kasvattaa kiinteistön arvoa

Kirjoittaja: Katja Pesonen

Isännöinti & hallitus
Sähkösaneeraus (antenni)
Taloyhtiöviestintä (järjestelmät)
Turvallisuus
Valvonta & Suunnittelu
Yhteiset tilat (turvallisuus)

Varmista viranomaisviestinnän sujuvuus

Sisätiloihin asennettava peittoaluelaajennus parantaa viranomaisverkon kuuluvuutta

Viranomaisviestintä tapahtuu usein haastavissa kommunikaatio-olosuhteissa ja vaatii luotettavia sekä tehokkaita viestintäratkaisuita. Peittoaluelaajennukset varmistavat viranomaisverkon eli VIRVEn kuuluvuuden kiinteistön kaikissa osissa.

Isännöinti & hallitus
Kiinteistöhuolto

KOLUMNI

Ryhdytäänkö elvyttämään?

Kirjoittaja: Juha-Ville Mäkinen

Ihmisen muisti on ihmeellisen lyhyt. Pari kuukautta aurinkoa, ja kevään korona on muisto vain. Samaten tuntuu käyneen korjausrakentamiselle ja hallituksen elvytyspaketille.

Isännöinti & hallitus
kita-LAKI

Kannattaako hakea tupakointikieltoa taloyhtiöön?

Sovittelu on tehokkain ratkaisu

Tupakointikieltoja taloyhtiöihin on jaettu maltillisesti. Äärimmäistä keinoa eli uhkasakkoja kiellon rikkomisesta ei ole annettu Helsingissä lainkaan.

Isännöinti & hallitus (rahoitus & vakuutus)

Korona kuritti asuntovelallisia

Lainoja neuvoteltiin huhtikuussa uudelleen ennätyksellisen paljon

Kotitalous- ja yrityslainoja neuvoteltiin uudelleen huhtikuussa 2020 enemmän kuin kertaakaan aikaisemmin. Uudelleen neuvoteltujen sopimusten määrässä näkyvät useiden pankkien kotitalouksille ja yrityksille poikkeusoloissa tarjoamat lyhennysvapaajaksot.

Isännöinti & hallitus
Taloyhtiöviestintä

Koronaviruksen vaikutus taloyhtiöiden yhtiökokouksiin

Valtioneuvosto on 16.3.2020 rajoittanut julkisia kokoontumisia niin, että yli 10 hengen kokoontumiset ovat kiellettyjä. Se, luokitellaanko asuntoosakeyhtiöiden yhtiökokoukset julkisiksi kokoontumisiksi, on tulkinnanvaraista.

Isännöinti & hallitus (kartoitus)
Kiinteistöhuolto
Putkiremontit
Vahinkosaneeraus (asbesti)
Valvonta & Suunnittelu

Asbestipurku vaatii ammattitaitoa

Eristeenä käytetty asbesti on haastava materiaali saneerausten purkutöissä. Kokeneen asbesti- ja haitta-aineasiantuntijan tekemä asbestikartoitus ja asbestipurkutöihin pätevöityneen purku-urakoitsijan avulla asbestia sisältävät rakenteet voidaan purkaa luotettavasti ja turvallisesti.

Energiatehokkuus
Isännöinti & hallitus (kartoitus)
Valvonta & Suunnittelu

Kokonaisvaltaista korjaussuunnittelua

Vuonna 2015 perustettu Planera Oy on pääkaupunkiseudulla toimiva konsulttitoimisto, joka tarjoaa kokonaisvaltaista rakentamisen suunnittelupalvelua. Planeran tiimiin kuuluu kaikkiaan 25 suunnittelijaa.

Isännöinti & hallitus
Kiinteistöhuolto

KOLUMNI

Ylikorjaus ja alikorjaus taloyhtiöiden remonteissa - miten vältetään?

Julkisuudessa on viime aikoina käyty mielipiteiden vaihtoa siitä, milloin taloyhtiöiden remonteissa tehdään ylikorjausta ja milloin joudutaan alikorjaustilanteisiin. Korjausrakentaminen 2020 ‑tapahtumassa 28.1.2020 tämä teema oli esillä kiinteistöneuvos Reijo Savolaisen ja allekirjoittaneen puheenvuoroissa.

Ilmanvaihto
Isännöinti & hallitus (kartoitus, rahoitus & vakuutus)

Rakennusten kunnon tutkiminen kannattaa

- nyt siihen on mahdollista saada avustusta

Rakennusten sisäilman ongelmat voivat aiheutua monenlaisista syistä. Siksi kuntotutkimukset kannattaa tehdä perusteellisesti. Nyt kosteus- ja sisäilmaongelmaisten asuntojen tutkimuksiin ja korjaussuunnitteluun voi saada myös tukea Asuntojen rahoittamis- ja kehittämiskeskukselta (ARA).

Isännöinti & hallitus

KOLUMNI

Mistä tietoa taloyhtiön menojen vertailuun?

Saimme Ahkaan tiedustelun, jossa kysyttiin asiantuntijaa taloyhtiön hallituksen kokoukseen, jossa pohdittaisiin eri näkökulmista taloyhtiön viisivuotislinjauksia. Taloyhtiö haki tietoja saman ikäisistä eli kyseisessä tapauksessa noin 100 vuotta vanhoista taloyhtiöistä Helsingin kantakaupungissa.

Isännöinti & hallitus (rahoitus & vakuutus)
Kiinteistöhuolto (kunnossapito)

Aktia: asunto-omaisuuden hoito vaatii ammattimaista otetta

Suomalaisen suurin varallisuuserä on yleensä hänen asuntonsa. Aina ei kuitenkaan ymmärretä, että tämän oman asuntovarallisuuden hoito vaatii investointeja kiinteistön peruskorjaukseen ja huoltoon. Ilman systemaattista ja ennakoivaa huoltoa kiinteistön korjausvelka kasvaa ja arvo laskee pahimmillaan niin, ettei korjaukselle saada enää rahoitusta pankeista.

Isännöinti & hallitus (kartoitus)
Kiinteistöhuolto
Valvonta & Suunnittelu

Koulutuksella vauhtia uralle

Onko tavoitteenasi esimies- tai työnjohdolliset tehtävät kiinteistö- ja rakennusalalla? Vai oletko erikoistumassa sisäilman tai homepuhdistuksen ammattilaiseksi? Valtakunnallinen aikuiskouluttaja Rastor vauhdittaa uraasi kiinteistö- ja rakennusalalla käytännönläheisillä koulutuksilla.

Isännöinti & hallitus (kartoitus)
Turvallisuus
Vahinkosaneeraus (asbesti)
Yhteiset tilat (turvallisuus)

Uinuva uhka työmaalla

Asbestitöissä tarvitaan vankkaa ammattitaitoa

Ennen vuotta 1994 rakennetuissa taloissa täytyy kartoittaa mahdolliset asbestiongelmat jo remontin suunnitteluvaiheessa. Arkipuheessa näytteenotto, asbestikartoitus, laboratorioanalyysi sekä varsinainen asbestisaneeraus helposti sekoittuvat. Käsitteet liittyvät toisiinsa, mutta on tärkeää tiedostaa eri ammattilaisten roolit ja vastuut – niin suunnittelussa, rakennuttamisessa, valvonnassa, tutkimisessa kuin varsinaisessa urakoinnissakin.

Automaatio
Energiatehokkuus
Ilmanvaihto
Isännöinti & hallitus (kartoitus)
Lämmitys (aurinkolämpö)

Uusiutuva energia kiinnostaa taloyhtiöitä

Taloyhtiön kustannus- ja energiatehokkaimman lämmitysratkaisun suunnittelussa kannattaa tukeutua asiantuntijalla teetettyyn energiakatselmukseen. Aurinkoenergian nykyistä laajempi käyttäminen kiinteistöjen lämmityksessä olisi tekniikan puolesta mahdollista, mutta nykyisellään lainsäädäntö hankaloittaa aurinkosähköjärjestelmien täysipainoista hyödyntämistä taloyhtiöissä.

Isännöinti & hallitus
kita-LAKI

NÄKÖKULMA

Asunto-osakeyhtiöiden digiloikka käyntiin

Laki huoneistotietojärjestelmästä tuli voimaan vuoden 2019 alusta, mutta lain käyttöönotolla on vanhoissa taloyhtiöissä siirtymäaikaa vuoden 2022 loppuun saakka.

Isännöinti & hallitus (kartoitus)
Putkiremontit
Valvonta & Suunnittelu

Kuka suunnittelee meidän taloyhtiön putkiremontin?

Teknisten alojen osaahapula pahenee ja vauhdilla - tilanne on synkin LVI-, rakenne- ja pohjarakennustekniikassa sekä korjausrakentamisessa

Suunnittelu- ja konsultointialan toimialajärjestö SKOL ry:n tekemän selvityksen mukaan suunnittelu- ja konsultointialan osaajavaje kasvaa vähintään tuhannella henkilöllä vuodessa pitkälle ensivuosikymmenelle.

Isännöinti & hallitus

KOLUMNI

Hallituksen ja puheenjohtajan on tunnettava vastuunsa

Asunto-osakeyhtiön yhtiökokouksen vaikeimpia asioita on löytää halukkaita ja osaavia henkilöitä hallituksen jäseniksi. Osakkaat mielellään karttavat tehtäviä, joista ei juuri kiitosta saa, ja joissa voi kohdata juridinen ja taloudellinen vastuu. Hallituksen jäsenenä toimiminen ei ole läpihuutojuttu kuten valinta usein on, mutta huolellisesti toimimalla vastuuta ei tarvitse pelätä. Hallituksessa osakas voi konkreettisesti vaikuttaa yhtiön päivittäisten asioiden hoitoon ja pitkäjänteiseen toimintaan.

Isännöinti & hallitus (kartoitus)
Putkiremontit

Mustaa valkoisella - Putkistotutkimusraportti tuo kovaa faktaa päätöksenteon tueksi

Tilastokeskuksen mukaan putkiremontti tehtiin vuonna 2017 arviolta pariin tuhanteen taloyhtiöön. Remontit maksoivat 900 miljoonaa euroa, koskivat arviolta 60 000 asuntoa ja hankaloittivat jopa 100 000 kansalaisen elämää.

Isännöinti & hallitus (kartoitus)
Julkisivut (ikkunat, parvekkeet)
Valvonta & Suunnittelu

Riittääkö kunnostus, vai meneekö koko parveke uusiksi?

Kerrostalossa asuville parveke voi olla tärkeä osa kotia. Se tarjoaa suoran yhteyden ulkoilmaan, ja parvekkeella voi oleskella ja jopa harrastaa erilaisilla tavoilla. Kuten kiinteistön kaikki muutkin osat, myös parveke vaatii joskus korjaamista.

Isännöinti & hallitus (rahoitus & vakuutus)
Märkätilat
Putkiremontit
Valvonta & Suunnittelu

Ryhmäkorjaus säästää remonttikustannuksia

Helsingin Laajasalossa Yliskyläntie 6:n ja 7:n kiinteistöissä on meneillään ryhmäkorjaushanke, jossa on mukana kuusi kerrostaloa ja 168 asuinhuoneistoa. Varsinaiset korjaustyöt alkoivat Yliskyläntie 6:ssa vuodenvaihteessa 2017-2018, mutta suunnittelua on tehty jo vuodesta 2015. Ryhmäkorjaus on osoittautunut hyväksi toimintamalliksi, jolla voidaan säästää aikaa ja urakkakustannuksia linjasaneerauksessa.

LUE UUSIN NÄKÖISLEHTI
KITA 3/2024

BLOGIT

KITA - blogi | Kirjoittaja: Marko Utriainen Kasvua sähköistyksellä

Kirjoittaja: Marko Utriainen

KITA - blogi | Kirjoittaja: Keijo Kaivanto Hallituksen puheenjohtajan valinta yhtiökokouksessa

Kirjoittaja: Keijo Kaivanto

KITA - blogi | Riina Takala-Karppanen Julkisivujen Markkinat Suomessa 2024-tutkimus: Julkisivukorjaamisen tarve edelleen kasvussa

Riina Takala-Karppanen

KITA - blogi | Kirjoittaja: Juha-Ville Mäkinen Ilmanvaihto osaksi energiaremonttia

Kirjoittaja: Juha-Ville Mäkinen

KITA - blogi | Kirjoittaja: Mikko Arvinen Erikoiskeskusten piirikaavioiden teko pitäisi saada suunnittelijoiden vastuulle

Kirjoittaja: Mikko Arvinen

KITA - blogi | Kirjoittajat: Tytti Bruce-Hyrkäs & Charlotte Nyholm Uutta liiketoimintaa taloteknisten laitteiden kiertotaloudesta

Kirjoittajat: Tytti Bruce-Hyrkäs & Charlotte Nyholm

KITA - blogi | Kirjoittaja: Keijo Kaivanto Milloin hallitusammattilaista tarvitaan?

Kirjoittaja: Keijo Kaivanto

KITA - blogi | Kirjoittaja: Marko Polvi Seinä-wc-asennuksien aiheuttamat vesivahingot

Kirjoittaja: Marko Polvi

KITA - blogi | Kirjoittaja: Mikko Arvinen Laitteet oppivat reagoimaan sähkön hintaan automaattisesti

Kirjoittaja: Mikko Arvinen